На сегодняшний день малый и средний бизнес может воспользоваться своим преимущественным правом на приобретение арендуемого им государственного и муниципального имущества на основании Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 года N159-ФЗ "Об особенностях порядка отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ".

Срок реализации преимущественного права выкупа установлен до 1 июля 2010 года.

Преимущественное право на выкуп недвижимого имущества может быть предоставлено не всем, и только при определенных условиях. Так, субъекты малого и среднего предпринимательства, являющиеся кредитными организациями, страховыми организациями (за исключением потребительских кооперативов), инвестиционными фондами, негосударственными пенсионными фондами, профессиональными участниками рынка ценных бумаг, ломбардами, и некоторые другие воспользоваться преимущественным правом на выкуп арендованного имущества не могут.

Субъекты малого и среднего предпринимательства могут воспользоваться преимущественным правом приобретения арендуемого муниципального имущества по цене, равной его рыночной оценке, определенной независимым оценщиком, при выполнении следующих условий:

1. арендуемое имущество находится на момент вступления в силу закона в их временном владении и (или) пользовании в течение 2-х и более лет;
2. отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день подачи заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества;
3. площадь арендуемых помещений не превышает предельных значений, установленных законом Красноярского края от 30.10.2008 № 7-2279 «Об установлении предельного значения площади и срока рассрочки оплаты недвижимого имущества, приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на его приобретение» - 1 000 кв.м.;
4. объект не включен в перечень муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) пользование субъектами малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, утвержденный постановлением Администрации ЗАТО г.Железногорска от 25.07.2008 № 1257п.

Право выбора порядка оплаты приобретаемого арендуемого имущества (единовременно или в рассрочку), а также срока рассрочки принадлежит субъекту малого и среднего предпринимательства. Максимальный срок рассрочки оплаты на территории Красноярского края составляет – 5 лет. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования, действующей на дату опубликования информационного сообщения о продаже арендуемого имущества. Оплата приобретаемого в рассрочку имущества может быть осуществлена досрочно на основании решения покупателя.

Формы заявлений о соответствии условиям отнесения к категории субъектов малого и среднего предпринимательства и о реализации преимущественного права приобретения арендуемого имущества, а также перечень документов, прилагаемых к заявлению размещены на официальном сайте Администрации ЗАТО г.Железногорск.

Субъекты малого и среднего предпринимательства, арендуемые муниципальное имущество, включенное в перечень муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) пользование субъектами малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, соответствующие условиям, пунктов 1-3 могут обратиться в Администрацию ЗАТО г.Железногорск с предложениями (заявлениями) об исключении этих объектов из перечня муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) пользование субъектами малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства. Решение об исключении арендуемых нежилых помещений принимается только если данное помещение является изолированным, имеет отдельный вход и удовлетворяет санитарным нормам. Если объект находится в арендном пользовании нескольких арендаторов, решение об исключении его из перечня принимается при условии согласия на выкуп в долевую собственность всех арендаторов. Изменения и дополнения перечня осуществляется в порядке формирования перечня муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, утвержденным решением Совета депутатов ЗАТО г.Железногорск от 04.12.2008 № 50-363Р.

Предложения (заявления) об исключении объектов из перечня направляются в Администрацию ЗАТО г.Железногорск в произвольной форме.
Поступившие заявления рассматриваются на рабочей группе при Администрации ЗАТО г.Железногорск, созданной в целях корректировки перечня муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) пользование субъектами малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства. В состав данной рабочей группы входят представители Администрации, Совета депутатов и предпринимателей города Железногорска, а также представителя Железногорского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - БТИ» по Красноярскому краю.